Huis verkopen zonder makelaar in België
Complete gids
Ik ben Pieter-Jan. Ik ben geen makelaar, maar heb een tijdje terug zelf mijn huis verkocht. Dit deed ik zelf. Ik bespaarde duizenden euro's. Hier deel ik mijn ervaring en alle documenten die ik nodig had, gratis.
- 20 hoofdstukken met praktische uitleg
- Belgische wetgeving en documenten
- Checklists en voorbeeldbrieven
Waarom je huis verkopen zonder makelaar?
Elk jaar verkopen duizenden Belgen hun woning zonder tussenkomst van een makelaar. Dit zijn de belangrijkste voordelen:
- Geen makelaarskosten Een makelaar rekent 2-3% commissie. Bij particuliere verkoop bespaar je deze kosten volledig.
- Volledige controle Jij bepaalt de vraagprijs, plant bezichtigingen en onderhandelt rechtstreeks met kopers.
- Transparantie Directe communicatie met kopers. Je kent je woning het best en kunt vragen eerlijk beantwoorden.
Bereken je besparing
Het complete stappenplan
7 fases met 20 hoofdstukken die je door het hele verkoopproces leiden
1 Voorbereiding
- Kan ik mijn huis zelf verkopen zonder makelaar?
Ontdek of particuliere verkoop iets voor jou is en wat een makelaar precies doet.
- Wat kost het om zelf je huis te verkopen?
Alle kosten op een rij: notaris, attesten, advertenties en verplichte uitgaven.
- Wanneer kan ik mijn huis het best verkopen?
Het beste moment om te verkopen en de keuze: eerst kopen of verkopen?
2 Documenten verzamelen
3 Verkoopprijs bepalen
4 Verkoopklaar maken
5 Publiceren
6 Bezichtigingen
7 Verkoop afronden
- Wat is een compromis en wanneer is het bindend?
De verkoopovereenkomst: wanneer bindend en wat staat erin?
- Wat als de koper geen lening krijgt?
Wat als de koper geen lening krijgt? Bescherm jezelf met voorwaarden.
- Wat gebeurt er na het compromis?
De periode tussen compromis en akte: wat doet de notaris?
- Hoe verloopt de notariële akte en sleuteloverdracht?
De dag van de akte: procedure, betaling en sleuteloverdracht.
- Moet ik belastingen betalen op de verkoop van mijn woning?
Wanneer betaal je meerwaardebelasting op je verkoop?
Extra informatie
- Wat als de verkoop misloopt?
Wat te doen als de koper of jij de verkoop wilt annuleren.
- Is zelf je huis verkopen stressvol?
De emotionele kant: omgaan met gehechtheid en beslissingen.
- Checklists en rekentools
Praktische lijsten voor elke fase van het verkoopproces.
- Veelgestelde vragen over zelf je huis verkopen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over zelf verkopen.
- Hulpbronnen en contact
Nuttige websites, instanties en contacten voor extra informatie.
Meest gelezen
De onderwerpen waar verkopers het vaakst naar zoeken
Handige tools
Bereken snel wat je nodig hebt
Klaar om te beginnen?
Start met het eerste hoofdstuk en leer alles over zelf verkopen.
Begin met lezen